רכשתם דירה, הבנייה מתעכבת, ואז מגיעה הודעה שמונה לפרויקט כונס נכסים. האם הסכם הרכישה עדיין בתוקף, והאם תקבלו את הדירה שהובטחה לכם?

מינוי כונס נכסים אינו מבטל את הסכם הרכישה באופן אוטומטי. במקרים רבים הכונס פועל לייצוב הפרויקט ולהשלמת הבנייה. עם זאת, המינוי מעיד על קשיים שמחייבים בחינה של מצב הפרויקט ושל זכויות הרוכשים.

מה תפקידו של הכונס?

הכונס הוא בעל תפקיד שממנה בית המשפט, וסמכויותיו נקבעות בצו המינוי ובהחלטות שניתנות בהליך. לכן, חשוב לברר האם הוא הוסמך לפעול להשלמת הבנייה, האם הובטח לכך מימון ומי צפוי לבצע את העבודות.

הודעה שלפיה ״הפרויקט יושלם״ אינה מספיקה לבדה. חשוב להבין גם מתי הדירות צפויות להימסר ועד כמה לוח הזמנים מבוסס.

האם אפשר לבטל את העסקה ולקבל את הכסף בחזרה?

לא בכל מקרה. עצם מינוי הכונס אינו מקנה בהכרח זכות לבטל את ההסכם או לממש ערבות חוק מכר. יש לבחון את הוראות ההסכם והערבות, את משך העיכוב וסיבותיו, את מצב הבנייה ואת האפשרות המעשית להשלים את הפרויקט.

בהחלטה שניתנה באוגוסט 2026 אפשר בית המשפט המחוזי בתל אביב לשתי משפחות לבטל עסקאות ולממש ערבויות חוק מכר, אף שגובש מתווה להשלמת הפרויקט באמצעות כונס. ההכרעה נשענה על הצטברות נסיבות חריגה, ובהן עיכוב ממושך ופגיעה כלכלית משמעותית ברוכשים.

מדובר בהחלטה מחוזית בנסיבות מסוימות, ולא בזכות אוטומטית להשבה בכל פרויקט שמונה לו כונס.

לפני שמחליטים להמשיך להמתין או לבקש לצאת מהעסקה, חשוב לבחון את הזכויות המשפטיות לצד סיכויי ההשלמה בפועל.

לקריאה נוספת באתר:

• תקציר החלטת בית המשפט: מימוש ערבות חוק מכר בשל עיכוב במסירת דירה.
• מאמר העומק: משמעות ההחלטה לרוכשים, ליזמים ולבעלי הדירות.