כידוע לכם ודאי, רשויות מקומיות רבות הכריזו כי הן מקדמות מדיניות חדשה או תכנית מתאר אשר תחליף את מדיניות ההתחדשות העירונית שהייתה נהוגה עד לתום שנת 2024 בתחומן.
הקבלנים מצידם, אצו רצו להספיק עד תום שנת 2024 להגיש תכנית לעירייה על מנת לעמוד בתנאי הסף, זאת על מנת שהתכנית שהגישו תיקלט ברשות המקומית.
משנת 2025 לא ניתן יהיה להגיש בקשה להיתר בניה מכח תכנית תמא/38 אלא רק אם יעמדו במדיניות הרשות או באמצעות עריכת תב"ע נקודתית ככול ותוגש ותקבל את 'ברכת הדרך' של הרשות המקומית.
לדוגמא: עיריית תל אביב החלה בקידום תכנית מתאר תא/5555 ועדכון תכנית תא/5000.
כידוע, הליך הוצאת היתר בניה לצורך בניית פרויקט התחדשות עירונית הינו הליך ארוך, יקר ולעיתים תכופות במהלכו אף נדרשים שינויים לא מעטים אשר מחזירים את היזם לנקודת ההתחלה.
כאמור, בתהליך זה מושקעים מאות אלפי ואף מיליוני שקלים על ידי היזם ולכן הליך זה מחייב את הרשויות המקומיות לנהוג בשקיפות יתרה ובפרסום מדיניות ברורה.
הכוונה בפרסום מדיניות ברורה היא שהרשות המקומית איננה מזגזגת בהנחיותיה לעניין זכויות הבניה המותרות בכל אזור בתחומי העיר, דרישת המטלות הציבוריות (ככול וישנה) ברורה וכן גובה תשלום היטלי ההשבחה.
יזם, מטבעו מוכן לקחת סיכונים, אך ניהול הסיכונים של היזם מתבטא בסופו של יום בכמות התמורות אותם ייתן לבעלי הזכויות והרווחיות הכלכלית שיפיק מבניית הפרויקט ומכירת הדירות. אם אחד משני הגורמים הללו מביאים את היזם למסקנה כי לא ניתן לקדם את הפרויקט יקרו בהכרח אחד מהדברים כדלהלן:
- התמורות שייתן היזם יהיו נמוכות.
- היזם יבהיר כי אינו מעוניין בפרויקט.
- היזם יחזור לדיירים במהלך הפרויקט ויבקש להקטין את התמורות.
- היזם לא יצליח לסיים את הפרויקט לאור העלויות הגבוהות והרווח הנמוך והפרויקט יתקע או שהיזם 'יפשוט את הרגל'.
פרויקטים של התחדשות עירונית לסוגיהם הם עתיד הבניה הנראה לעין בישראל, זאת משום שמלאי הקרקעות בארץ מצומצם, עבור יזמים רבים רכישת קרקע בעשרות או מאות מליוני שקלים אינה רלוונטית והיזמים פועלים לאתר מבנים בהם יוכלו לבצע פרויקט התחדשות עירונית.
על מנת לנסות להוריד את מחירי הדיור יש צורך בהסרת חסמים בירוקרטיים מחד, ומאידך על הרשות המקומית להצהיר על מדיניות ברורה בנושא התחדשות עירונית. ככול וניהול הסיכונים של היזם יהיה ברור יותר כך ירוויחו בעלי הזכויות יותר ומחירי הדירות לא יעלו ואולי אף ירדו.
אם אתם יזמים או בעלי זכויות שמתמודדים עם אתגרי ההתחדשות העירונית, אנחנו כאן כדי ללוות אתכם בתהליך. עם ניסיון רב בתחום והבנה מעמיקה של הדרישות המשפטיות והבירוקרטיות, אנו מספקים ליווי משפטי מקצועי מותאם אישית, שמסייע לכם להימנע מסיכונים ולהבטיח שהזכויות שלכם נשמרות בצורה הטובה ביותר. פנו אלינו לקבלת ייעוץ מקצועי שיבטיח שהפרויקט שלכם יתנהל בצורה תקינה ומסודרת.
