בפסק דין שניתן לאחרונה, חייב בית המשפט מוכרי דירה לפצות את הקונים בסכום של 271,606 ₪ בשל הפרת חובת הגילוי. המקרה מדגיש את חשיבות השקיפות והאחריות בעסקאות נדל"ן, ומציב רף גבוה יותר לחובות המוטלות על מוכרי דירות.
סיפור המעשה:
בני זוג רכשו דירה משותפים עסקיים שעיסוקם היה, רכישה ומכירת דירות להשקעה.
בסמוך לאחר הרכישה התברר לרוכשים כי המבנה הוכרז כמבנה מסוכן. המבנה פונה מיושביו והיה על הרוכשים יחד עם יתר דיירי המבנה לשלם מאות אלפי שקלים לשיקום, שיפוץ המבנה ולינה חלופית עד להסרת צו הבית המסוכן.
הטענות בתביעה:
בני הזוג, תבעו את המוכרים בטענה כי המוכרים ידעו שמצב המבנה רעוע עד כדי מסוכן, ולא יידעו אותם בכך שכמה שנים קודם קרס אחד מעמודי המבנה.
בכך הפרו המוכרים את חובתם לניהול משא ומתן בתום לב וגרמו בכך לטעות והטעיה.
המוכרים טענו מנגד כי, לא ידעו אודות בעיה במבנה, אך לא חולקים על כך שככול והפרטים היו גלויים להם היה עליהם לגלות אותם לבני הזוג.
בית המשפט קבע:
השאלה המרכזית עליה עמד בית המשפט היא, האם היה על המוכרים לדעת מה מצבו של הבניין?
בית המשפט קובע כי המוכרים הפרו את חובת הגילוי וניהלו משא ומתן בחוסר תום לב.
ע"פ "הלכת שיפריס" היה על המוכרים לגלות לבני הזוג כל עניין מהותי בקשר למצבו של הנכס.
עוד קובע בית השפט כי די בהוכחת רשלנות מצד המוכרים על מנת לחייב אותם באחריות מלאה עבור הקונים.
העובדה כי המוכרים קיבלו לידם חשבון לתשלום מוועד הבית בגובה של כ-32,000 ₪- אמורה היתה להדליק אצלם 'נורה אדומה'.
על כן, קבע בית המשפט כי היה על המוכרים לברר באופן מעמיק יותר אודות הבעיה במבנה.
העובדה כי המוכרים לא בדקו לעומק את מקור התשלום שעמד על כ-32,000 ₪ שהוא סכום לא מבוטל מהווה רשלנות מצידם ומזכה את בני הזוג בפיצויים.
מנגד, לאחר שהתברר לבני הזוג כי קיימת בעיה חמורה ביציבות המבנה- הם ביררו עם דיירים ותיקים בבניין את העניין. הדיירים הוותיקים חשפו בפניהם מידע ופרטים אודות הליקויים ביציבות המבנה שהיו קיימים זמן רב לפני שרכשו את דירתם.
בית המשפט הסיק מחקירות עדים שביצע כי היה על המוכרים לדעת שמצבו של המבנה רעוע ולכן היה עליהם לגלות פרטים אלו לבני הזוג טרם הרכישה.
בית המשפט פסק לטובת בני הזוג וחייב את המוכרים לשלם לבני הזוג 271,606 ₪.
השלכות הפסיקה:
פסק דין זה מחדד את חובת הגילוי המוטלת על מוכרי דירות. הוא קובע כי גם אם המוכרים לא ידעו בפועל על בעיות בנכס, עליהם לנקוט בצעדים סבירים כדי לברר את מצבו ולגלות כל מידע רלוונטי לקונים הפוטנציאליים.
מסקנות:
- למוכרים: חשוב לבצע בדיקה מקיפה של הנכס לפני מכירתו ולגלות כל מידע רלוונטי לקונים.
- לקונים: מומלץ לערוך בדיקות יסודיות ולדרוש גילוי מלא מהמוכרים לפני השלמת העסקה.
פסק דין זה מהווה תמרור אזהרה למוכרי דירות ומחזק את זכויותיהם של רוכשי דירות בישראל. הוא מדגיש את החשיבות של שקיפות ואחריות בעסקאות נדל"ן, ועשוי להשפיע על התנהלות השוק בעתיד.
__________________
ת"א 1072-08-19
