במסגרת חוק ההסדרים לתקציב 2026 מקודמת החזרה של מס רכוש על קרקעות פנויות, לאחר שבוטל בשנת 2000. מדובר במס שנתי בשיעור של 1.5% משווי הקרקע, עם אפשרות לעלייה עתידית ל־2.5%.
על אילו קרקעות יחול המס?
- קרקע ריקה או עם מבנה ארעי / בנייה שלא הושלמה
- קרקע עם בנייה קיימת שאינה מנצלת לפחות 10% מזכויות הבנייה (נכון ל־1.3.2026)
- בנייה עתידית שאינה מנצלת לפחות 30% מהזכויות
- קרקע חקלאית ששונה ייעודה – למשך ארבע שנים
- קרקע חקלאית בשווי מעל 60,000 ש"ח לדונם (גם אם היא מעובדת)
כלומר, עצם קיומו של מבנה או שימוש חקלאי אינו מבטיח פטור.
סוגיות מרכזיות
- יזמים שזכו במכרזי מדינה עשויים לשלם מס גם כאשר העיכוב בבנייה אינו בשליטתם.
- ייתכן חיוב גם במקרים שבהם קיימים חסמים תכנוניים שמונעים בנייה בפועל.
- המס עשוי להשפיע על תמחור קרקעות ועל מחירי דירות.
פטורים והקלות
קיימים פטורים מוגבלים לקרקעות בשווי נמוך ולהחזקה בהיקף מצומצם, וכן הקלות מסוימות בקרקע חקלאית ובמקרה של עליית שווי עקב אישור תוכנית.
מה השלב הנוכחי?
ההצעה עברה ממשלה והגיעה לקריאה ראשונה בכנסת, אך טרם אושרה סופית וצפויה לעבור דיונים ושינויים.
בשורה התחתונה: מדובר במהלך בעל השלכות כלכליות משמעותיות לבעלי קרקע, יזמים ומשקיעים. מומלץ לבחון כבר כעת את החשיפה האפשרית ואת השפעת המס על תכנון עתידי.
