נדל"ן

האם קיימות משכנתאות, עיקולים, שיעבודים

יש לציין בהסכם המכר האם רובצים על הנכס משכנתאות ומה היקפן, כיצד ומהו המועד בו על הקונה/מוכר להסירן/לסלקן לצורך העברת הבעלות ורישום הנכס ברשם המקרקעין או ברשות מקרקעי ישראל או חברה משכנת.

ככול והקונה עתיד לקחת משכנתא יש לציין במפורש וכן לציין את המועדים בהן על הקונה לעמוד בהתחייבויותיו לתשלום. מועדים אלו צריכים להיות סבירים ולקחת בחשבון את הצורך בהתנהלות מול גורמים בנקאיים.

יצירת תקופת חסד לפני הפרה יסודית על מנת לתת זמן לתיקון ההפרה.

המסמכים שיש לצרף בעת חתימת הסכם מכר

• בעת חתימת הסכם המכר על הצדדים הקונה והמוכר להיות נוכחים פיזית.
• חתימה על שטרי מכר.
• בקשה לרישום הערת אזהרה.
• יפוי כח למחיקת הערת אזהרה במקרה של הפרה.
• חתימה על טופס דיווח למיסוי מקרקעין.
• ככול וישנם מסמכי אימות ו/או מסמכים נוספים חשיבות נוכחות הצדדים רבה.

המסמכים שעל הרוכש להעביר עד למועד השלמת העסקה:

• אישור עירייה.
• אישורי מיסים.
• אישור סילוק המשכנתא או שטר משכנתא לרישום הערת אזהרה.

ביצוע תשלומים על חשבון עסקת המכר:

על הצדדים לעסקה להמציא האחד לשני אישורים בדבר העברת התשלומים ולחתום על מסמך מתאים בעת מסירת התשלום.